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Impugnación acuerdos junta vecinos - VMS Abogados
Propietarios, de acuerdo a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y remover a las personas que ostentan los cargos anteriores, resolver las quejas que los titulares de las casas o locales planteen frente a la forma de actuar de los mimos, aceptar el plan de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y las posibles obras de reparación del edificio, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (suelen ser aquellas que se enfoquen al mantenimiento y entretenimiento del inmueble, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o modificar los Estatutos y establecer las reglas de régimen interior y saber y decidir en los demás asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio comunal.
Habiendo aclarado esta información, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, podemos decir que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo adoptado por la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones de impugnación que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean seriemente dañinos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o varios dueños de los pisos, cuando supongan un serio perjuicio para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o si se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos entraña la interposición de una Demanda por la que, generalmente, se pide la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación acuerdos junta vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por los clientes. En ocasiones, dicha documentación pueden ser de hace bastantes años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para alcanzar un pacto o una compensación vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las normas legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos celebrados en virtud de los motivos que hemos mencionado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, después de la interposición de la respectiva Demanda cuando no se logran nuestros propósitos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos disponemos a defender ante los juzgados las pretensiones de los clientes. En primer lugar nos dirigiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es el foco del problema, qué pruebas vamos a utilizar para intentar tener éxito en el el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Después este acto procesal, se celebra lo que es más conocido entre nuestros clientes: el Juicio. En este tipo de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las tareas más esenciales de las que nos encargamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, además colaboramos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que requieran de un estudio y trato específicos, poniendo a su disposición nuestra experiencia para darles toda la ayuda que necesiten con el objetivo de aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad actual, contemplando temas tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por una infracción contractual de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnación acuerdos junta vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a esta pregunta es sencilla: se tiene que contratar los servicios de un abogado especializado en estos temas para constatar que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses tienen los conocimientos necesarios y están actualizados con los cambios y las novedades legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para resolver cualquier tipo de consulta que en relación a esta materia nos realicen nuestros clientes, teniendo siempre en cuenta que resultan temas difíciles en los que hay implicados intereses que se relacionan con la esfera íntima y privada de la vida, puesto que en la mayor parte de los casos serán viviendas o locales comerciales en los que nuestros clientes practiquen sus rutinas o tengan situados sus negocios, dando la importancia que se requiere y dando la atención requerida a las problemáticas de nuestros clientes.
En cuanto al momento idóneo para contratar a un abogado especializado éste puede ser uno u otro, según el escenario de cada caso singular. De vez en cuando pensamos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es de manera previa a la adopción del Acuerdo, ya sea para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, bien para estar seguros sobre cuáles son los requisitos legales para admitir determinadas clases de pacto. A veces, sin embargo, nuestros clientes no conocen ni cuentan con la certeza de que en la próxima Junta de Propietarios se va a llegar a un Acuerdo que pueda perjudicar sus intereses, de modo que entonces el momento oportuno para contratar nuestros servicios tendrá que ser después de la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por tanto, una vez expuesto todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete de referencia en la rama de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.